千葉のリノベーション工事はリフォーム会社ケアフルにお任せください！
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「賃貸物件の入居者がいない」「お持ちの不動産物件が古くなってきた」
そんな今お持ちの賃貸不動産の価値を上げて、満室も可能な物件にリノベーションしませんか？
あなたが今お持ちの古くなってしまった賃貸物件の価値を見いだし、適切なリノベーション工事をサポートします。
リノベーション工事の為の企画や設計、デザインやプロジェクト管理等、幅広く適切なアドバイスを行います。
古いマンション等を買って効果的なリノベーション工事を行いたい！
中古物件選定⇒ 購入判断 ⇒ リノベーション工事 ⇒ 入居募集 ⇒ その後のアフターケアまで安心サポート
●リノベーション工事の事例
良くある古いオフィスビルから住居用マンションへのリノベーションを行ったケース
利益向上効果
なんと利回りが４．８％から１３．８％に向上致しました！
■コンバーションとは？
コンバーションとは、改装やリフォームという意味合いを持つ「業界用語」です。
実際には、建物の仕様を変える為におこなれる事を指しているのです。
例えば、オフィスビルをマンションにリフォームしたり、老朽化した廃校をケアハウスにリノベーションする事も含まれます。
ここでは空き室の多いビルを有効活用すべく、オーナー様からご相談いただいた事例をご紹介しております。
そこで当社ではリノベーション、コンバーションをご提案させていただき、価値の高いワンルームマンションへ変更される事をオススメさせていただきました。
これは、ビルの立地や近隣施設の状況等から、総合的に判断した結果です。
何故なら、この物件の周辺には大学や女子大が集まっており、女性向けの施設にする事で、入居者も集まると予想した為です。
この提案にはオーナー様も納得・快諾して下さり、女性向けのデザイナーズマンションへのリノベーション工事が決定しました。話し合いの後、早速こだわりのあるマンション工事がスタートしました。
材質にはこだわり、劣化しにくい素材を選びました。また、女性が好きなナチュラルテイストの室内を設計、床材も手入れのしやすいものをチョイスしています。キッチンも女性が憧れるアイランド式を採用。
ヨーロッパ製の洗面台も、おしゃれな空間演出に役立ってくれています。
そして室内部分には、大きな窓によって光をふんだんに取り入れる様に仕上げました。
結果、おしゃれでオリジナリティのあるデザイナーズマンションが完成したのです。
■物件概要
築１９年の鉄筋コンクリート 地上５階建 総床面積 約４９２㎡ （約１４８，１坪）
■リノベーションによって利回りも大幅アップ！
試行錯誤の上、最高のコンバーション率を叩き出しました。
なんと４，８％から１３，８％まで向上する事が出来たのです。
このように中古物件を安く買い上げ、リノベーションを行う事で、投資目的の工事を完成させる事も可能です。
マンション1棟丸ごとリノベーション工事を行ったケース
実際の利回り向上効果
利回りが６％から１５％に大幅増加！
■リノベーション工事って何？
リノベーションとは、中古物件の回収や改装、増築などの総称を言います。
耐震工事や補強もリノベーションの中に入ります。
ここでは、築20年以上の建物を全面リノベーションしています。
大家さんは4階と5階部分を住居とし、一階はテナント、それ以外のスペースはワンルームマンションに改装する事にされました。
もともと立地は良いものの、人口の減少が目立つ地域だったので、ワンルームとしての展開は若干厳しいと思われました。
この様な場合、8室程度のワンルームマンションにリノベーションするのが一般的です。
しかし、それでは今までのような空き室が目立ってしまうのでは…？と当社は考えたのです。
そこで、当社はオーナー様に「メゾネットタイプのワンルームマンション」をご提案させていただきました。
他とは差別化を図ったリノベーションをオススメさせていただいたのです…。
この結果、白を基調にした清潔感溢れるデザイナーズルームを完成させました。
外観はあえてシンプルに、そしてさわやかで明るい印象のデザインを採用して作り上げたのです。
内装には北欧のキッチンを導入し、バスタブにも猫足のおしゃれなデザインのものを取り入れました。
ガラスをふんだんに使うことで、スッキリとした印象の仕上がりとなっています。
まさに、女性が好むような間取りとデザイン、そして調度品を揃えて、大規模なリノベーションを行ったのです。
さて、工事完成し入居告知が行われると、即完売＝満室得御礼という大盛況となりました。
これにはオーナー様も大満足のご様子です。
無事リフォームが完成して、スタッフも全員大喜びの結果となりました。
■リノベーションによって、高い利回りを実現！
土地の特製を生かしてリノベーションを大きく行う事で、６％から１５％まで利回りが大幅に上昇しています。
このような中古物件のリフォームは、即完売するようなすぐれた物件に生まれ変えることが出来るのです。
中古の賃貸物件をその状況に応じたリノベーションを行う事により、
物件購入金額＋実際の工事費＝工事後にすぐに販売したとしても元が取れる案件に変貌させます！
