『マンションリフォーム』タグの付いた投稿
Posted on 2013年9月11日(水) 11:35
賃貸物件のオーナー様にとって最も深刻な問題と言えば、やはり入居者が見つからないことでしょう。多くのオーナー様は賃貸経営によって生活をしているワケですから、入居者がいなければ収入も無いということになります。それどころか維持費ばかりが出てしまい、毎月赤字になってしまうことだってあります。
では入居者が見つからない理由は何なのでしょうか？「立地条件が悪い」「家賃が高い」「周辺環境が悪い」「悪い噂が広まった」などが考えられます。しかし本当にそれらの問題なのでしょうか？中には立地条件もよく家賃も適正で周辺の環境も全く問題の無いような理想的とも言える賃貸物件だったとしても入居者が現れないことがあります。そうなりますと考えられる理由は「見た目」「設備」ということになります。つまりリフォームをすることによって全ての条件が満たされ、入居者も増えることが見込まれます。
実際にリフォームをしたことによって、ガラガラだった物件がものの二ヶ月程度で満室になってしまったという話はよく聞きます。リフォームをするとなるとある程度まとまった必要が必要になりますが、先行投資として考えればきっと元を取れるハズです。今の時代、分譲として売り出すよりも賃貸の方が需要があるワケですから、ライバルに負けないくらいの差別化が必要なのです。それは部屋の設備だけではありません。見た目や共有部分のリフォームも必要となるでしょう。誰が見ても「最高」と感じるような賃貸物件を目指してみませんか？
賃貸のリフォームが完了すれば、今までの家賃よりも高く設定することも出来ます。設備が比べ物にならないほど充実し美しくなったのですから、家賃が高くなるのは必然です。賃貸物件のリフォームというのは非常に大掛かりな作業となりますが、それを避けていては入居者が見つからず、いつまで経っても「空き物件」となってしまい、さらに評判を落としてしまうことになるのです。
こういった賃貸物件のリフォームもケアフルは積極的に請け負っております。 安心、満足の行くリフォームをケアフルは提供致します。
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Posted on 2013年9月10日(火) 12:14
リノベーション。最近になってテレビや雑誌など各種メディアで聞いたり見たりすることが増えてきました。そもそもリノベーションというのは何なのでしょうか？「リフォームのことを業界用語でリノベーションって言うんじゃないの？」「リノベーションもリフォームも同じ意味でしょ？」なんて考えを持っていませんか？実際にはこの両者、似ているようで異なる意味を持っているのです。
まずリフォームですが、老朽化してしまった建物を新築当初の状態に戻すこと言います。つまり老朽化によって建物の性能や耐久性が衰えてしまい、それを直すという意味です。確かにリフォームを行うことで、耐久性は元に戻りますが、新築当初以上の耐久性を築くことは出来ません。 そこでリノベーションとなります。リノベーションは、元々建物が持っている耐久性をさらに高める方法となります。例えば耐震性についてですが、国が定めている耐震基準が元々満たされていない建物はリフォームをするだけでは、その基準を超えることは出来ないということです。その場合には、リノベーションが必要です。リノベーションは大規模修繕となりますので、リフォームと比較をするとどうしても費用が高く付いてしまうケースが多くあります。しかし万が一のことを考えて、リノベーションを検討することは大切です。
そんなリノベーションを実施することによって、耐震性が向上し、きっと安心の暮らしを手に入れることが出来るでしょう。最近ではリノベーション物件も増えてきており、マンションやアパートなどの集合住宅でもリノベーション済みとして売り出されたり、賃貸として提供している物件が多数あります。また自宅をリノベーションすることにより、その建物の資産価値を高めることが出来ます。具体的にどの程度資産価値が高まるかは診断をしてもらう必要がありますが、リノベーションをしていない建物としている建物とでは、明らかに価値は異なるのです。貴方の自宅もリノベーションをご検討されてみてはいかがですか？
ケアフルリフォームではそういったリノベーション工事も丁寧に施工致します。
千葉県内でリノベーション工事をお考えの方は、いつでもお気軽にお問合せ下さい。
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Posted on 2013年9月9日(月) 11:07
本日は、中古マンションの千葉県内におけるリノベーション工事についてご案内致します。
最近の傾向では、新築マンションを購入するよりも、あえて中古マンションを購入し、内装をリフォームされる方が増えてきています。やはりどうしても新築マンションの場合は費用が高くついてしまいますので、比較的気軽に購入することの出来る中古マンションが人気なのです。中古マンションと言いましても、最近では状態の良い物件が多くなっており、新築同様の快適さを提供している中古マンションもあります。
さて、そんな中古マンションのリノベーションで最も一般的となっているのが、フローリングの貼り替えとなります。どうしても長く使用しているとフローリングが老朽化してしまい、掃除をしても除去することの出来ない汚れが目立ったり、傷も無数に付いてしまっています。フローリングのリフォームは、色が豊富に用意されていますので、きっと好みの色を見つけることが出来るでしょう。ただしマンションという特性上、遮音が重要になってきますので、まずは管理組合などに遮音等級の確認をしておくことが大切です。多くのマンションでは遮音等級がL-45以上となっています。これは例えば歩行音が意識をしなければ聞こえない程度の遮音となります。中にはL-40以上という厳しい遮音等級が定められているマンションもありますので、リフォームの際には十分にご注意ください。もちろんリノベーション業者もその辺は理解をしていますので、事前に確認をするようにアドバイスをくれるハズです。
そしてフローリングと同様に人気のあるリフォームがキッチンです。一昔前の中古マンションというのは、クローズドキッチンが多い傾向にあり、あえて仕切りを無くし、いわゆるオープンキッチンにリフォームをする人が多くいらっしゃいます。中でもアイランドキッチンと呼ばれているキッチンが人気で、相場として200万円程度でリフォームをすることが出来ます。やはりキッチンである以上、水回りやガス位置の変更などが必要不可欠となりますので、その他のリフォームと比較をすると費用は高くなります。
こういった中古マンションのリノベーション工事を千葉県内で探されている方はいつでもお気軽にケアフルリフォームまでご相談下さい。
あなたに合った工事を懇切丁寧にご提供させて頂きます。
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・テナント内装工事の耐用年数
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Posted on 2013年8月23日(金) 17:29
実際にリフォームをしたいと考えているけど、まず何から進めていけば良いのか悩んでいる方も多くいらっしゃることでしょう。ある程度まとまった費用が必要となるリフォームなのですから、事前の準備は慎重に進めていくようにしましょう。大切なのは、どのような場所をどのようにリフォームし、どの程度の予算で、工期はどのくらい予定しているのかを考えておく必要があります。これらをまずは自分自身で目安を決めたおくようにしましょう。
まず今現在住んでいる住宅の不満点を挙げましょう。普段生活をしていて、不満に思っているところはありませんか？例えば「部屋の断熱効果が低く、冬場になると外気をほとんど変わらない」「耐久性が不安」「キッチンが使いづらい」などなど挙げられるかと思います。これらを家族みんなで相談をしながら簡単に洗い出しをすることが大切です。また不満なことだけではなく、不安なことや性能面からも検討するようにしてください。
次にリフォームの目的と期限を明確にしておきましょう。家族で決めた不満な部分をどのように改善したいのか、どんな風にしたいのかなど目的を決めます。そしてその目的をいつまでに達成するか期限を決めます。例えば「お子様の夏休み期間中」「年内」などといった具体的な期限を決めておきましょう。この時に注意をしたいことが、優先順位を明確にしておくことです。最もリフォームを最優先したい部分を決め、複数個あるようでしたらその全ての順番を決めます。
最後の情報収集となります。貴方が求めているリフォームがどの程度の予算で可能なのか？業者はどこが良いのか？そして具体的にリフォームにはどのような種類があるのかを調べましょう。今ではインターネットを利用することによってこれらの情報は簡単に集めることが出来ます。
こういった事を事前に確認される事をおススメ致しますが、わからなかったり面倒だったりする場合には、どうぞお気軽にケアフルリフォームまでご連絡下さい。
専任のスタッフが懇切丁寧にアドバイスを致します。
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Posted on 2013年8月21日(水) 17:10
最近の傾向では、新築マンションを購入するよりも、あえて中古マンションを購入し、内装をリフォームされる方が増えてきています。やはりどうしても新築マンションの場合は費用が高くついてしまいますので、比較的気軽に購入することの出来る中古マンションが人気なのです。中古マンションと言いましても、最近では状態の良い物件が多くなっており、新築同様の快適さを提供している中古マンションもあります。
さて、そんな中古マンションのリフォームで最も一般的となっているのが、フローリングの貼り替えとなります。どうしても長く使用しているとフローリングが老朽化してしまい、掃除をしても除去することの出来ない汚れが目立ったり、傷も無数に付いてしまっています。フローリングのリフォームは、色が豊富に用意されていますので、きっと好みの色を見つけることが出来るでしょう。ただしマンションという特性上、遮音が重要になってきますので、まずは管理組合などに遮音等級の確認をしておくことが大切です。多くのマンションでは遮音等級がL-45以上となっています。これは例えば歩行音が意識をしなければ聞こえない程度の遮音となります。中にはL-40以上という厳しい遮音等級が定められているマンションもありますので、リフォームの際には十分にご注意ください。もちろんリフォーム業者もその辺は理解をしていますので、事前に確認をするようにアドバイスをくれるハズです。
そしてフローリングと同様に人気のあるリフォームがキッチンです。一昔前の中古マンションというのは、クローズドキッチンが多い傾向にあり、あえて仕切りを無くし、いわゆるオープンキッチンにリフォームをする人が多くいらっしゃいます。中でもアイランドキッチンと呼ばれているキッチンが人気で、相場として200万円程でリフォームをすることが出来ます。やはりキッチンである以上、水回りやガス位置の変更などが必要不可欠となりますので、その他のリフォームと比較をすると費用は高くなります。
そういった中古マンションの内装に関しても、是非当社にご相談下さい！
専任のプランナーがより良いご提案をさせて頂きます。
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